贵阳房产法律｜买房付了首付，开发商逾期交房怎么办

导语：在贵阳，开发商逾期交房属于违约，购房者可以主张逾期交房违约金；经催告三个月仍不交房，满足条件还能要求解除购房合同、退还已付房款。不少贵阳购房者已经支付首付，开发商迟迟无法交房，不清楚该怎么维权、怎么收集证据。结合贵阳本地司法实践，证据是否充分会直接影响诉求能否得到支持。

对应的法律规定

依据《民法典》第五百六十三条、第五百七十七条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍不履行，守约方有权解除合同并主张违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，开发商逾期交房，经催告三个月仍未交付，购房者可以请求解除合同。该条款在贵阳商品房买卖纠纷中，主要用来认定开发商逾期交房的违约责任以及合同解除条件。

合法的维权渠道

优先和开发商协商，要求明确交房时间，协商支付逾期交房违约金。

向住建部门、市场监管部门投诉，申请行政介入协调。

书面发催告函，限定开发商在合理期限内交房并留存邮寄凭证。

协商、催告无果，向项目所在地贵阳辖区法院提起民事诉讼。

可以主张的权益

优先支持逾期交房违约金，按照商品房买卖合同约定标准计算违约金。

附条件支持解除购房合同，催告后三个月仍无法交房，可起诉解除合同，要求返还首付款以及相应利息。

附条件支持解除按揭贷款合同，购房合同解除后，可以一并申请解除房贷合同。

一般不予支持额外的间接损失，没有充分证据证明的租房损失、预期收益损失，贵阳法院大多不予支持。

维权需要准备的证据

商品房买卖合同，用来约定交房时间、违约金标准、双方权利义务。

首付转账记录、购房发票，用来证明购房者已经按约定支付首付款。

催告函、EMS邮寄底单，用来证明已经向开发商进行书面催告。

聊天记录、公告、工地照片视频，用来佐证开发商逾期、停工的事实。

团队律师提示

合同解除权行使期限为一年，自知道或者应当知道逾期交房事由之日起计算，逾期不行使解除权就会消灭。贵阳本地法院审理这类案件，会审查开发商是否存在不可抗力、疫情等可以顺延交房的事由，开发商的顺延理由需要举证。不要等到项目烂尾很久才启动维权，尽早固定催告证据，避免丧失解除合同的权利。

本文仅为普法资讯，不构成案件法律意见，个案情况不同，建议结合自身情况咨询律师。