男友买房只写我名字，房子是不是就归我？-贵阳民事律师事务所

如果婚前男方全款买房房产证上却只写女方的名字这是不是意味着房子就归女方了？天上真的“掉馅饼”了？

男方全款买房，房产证上写女方姓名，一般来说，该房屋是双方以结婚为目的、共同居住使用的。如无特殊情况，一般会视为以结婚为目的的赠与，按夫妻共同财产处理。

如果最终双方没能结婚，那么赠与所附的条件自然没有成就。这种情况下，可以要求女方返还赠与的财产，这也符合民事活动中的公平原则及我国社会传统和公序良俗。
如果有证据证明，男方明确表示房屋归女方个人所有，比如去公证处公证过双方签订的赠与协议，且赠与协议的内容明确约定了相关赠与是不以结婚为目的的赠与等，那么房屋很可能算作女方的个人财产。

除此之外

生活中还有一种常见的情况

男方婚前出资买房，写男方名字

女方则出钱装修

这种情况下，房子算谁的？

男方婚前买房并登记在男方名下，那么根据法律，房子属于男方的个人财产。即使婚后由女方装修，房产也不会因此变成夫妻共同财产。

如果双方离婚分割财产，可以将装修折价，由男方补偿给女方。另外，如果女方参与了还贷，那么可以根据婚后还贷数额及对应增值获得相应的补偿。

如果由父母出资买房

那么这笔出资

又是什么性质的呢？

2021年1月1日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》施行。其中规定，子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与。

对于子女登记结婚后，父母出资如何认定，该解释明确：有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

也就是说，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。