以买卖形式过户给儿子但未支付房款，合同被认定无效后房子是谁的？-贵阳律师

戴某1与张某1原系夫妻关系，二人婚后育有一子即戴某2，双方于2019年5月28日在朝阳区民政局登记离婚，离婚协议记载婚后双方无共同财产，无债权债务。

1304号房屋系戴某1和张某1夫妇婚姻期间于1999年11月以戴某1名义与单位签订《房屋买卖契约》，使用夫妻二人工龄折扣按成本价购买的公房。产权原登记在戴某1名下。

2017年11月27日，戴某1（出卖人）与戴某2（买受人）签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定出卖人所售1304号房屋，建筑面积52.91平方米，该房屋成交价格为125万元。2017年11月27日，戴某1将1304号房屋过户至戴某2名下。

2021年戴某1将戴某2诉至朝阳法院，要求确认双方签订的买卖合同无效，起诉理由为：因戴某2背信弃义……戴某1与张某1于2019年5月28日协议离婚。戴某1名下原有1304号房屋，属二人夫妻共同财产，戴某2提出帮我们管理1304号房屋，另，戴某2会定期向戴某1和张某1打款，保证二人居住的权利，就此戴某1同意将房屋过户至戴某2名下，因为赠与需要交税，就以房屋买卖的形式完成了过户，实际并非房屋买卖的意思表示……。该案庭审中戴某1、戴某2认可戴某2未曾支付购房款。朝阳法院经审理认为：就戴某1、戴某22017年11月27日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，双方均认可并无房屋买卖的意思表示，应认定合同无效，就双方真实法律关系，可另行处理解决。朝阳法院据此于2021年4月16日作出了（2021）京0105民初18503号民事判决书（下称18503号判决），判决确认戴某1与戴某2签订的买卖合同无效。双方均未上诉。

庭审中，戴某2称1304号房屋一直在出租，租金用来给张某1看病。

戴某1提交其与戴某2的微信聊天记录和谈话录音，证明双方之间是委托关系。

一审法院认为，1304号房屋系戴某1与张某1婚姻期间取得，属双方夫妻共同财产，戴某1称1304号房屋系其个人财产的抗辩意见没有事实和法律依据，法院不予采信。

戴某1与戴某2依据双方于2017年11月27日签订的房屋买卖合同在房屋登记部门将1304号房屋过户给戴某2，但根据18053号民事判决书中戴某1自述和庭审查明的事实可知，戴某1与戴某2之间并不存在买卖房屋的真实意思表示，之所以通过买卖的方式过户房屋仅是因为可以减少交纳税费，且戴某2未向戴某1支付过购房款。1304号房屋系戴某1与张某1的夫妻共同财产，戴某1、张某1和戴某2于2017年办理1304号房屋过户手续，戴某1与张某1于2019年办理离婚手续，根据生活习惯，房屋处分系家庭大事，过户行为的发生至二人离婚间隔两年之久，戴某1均未对房屋过户提出异议。综合在案证据可以认定戴某1签署买卖合同将1304号房屋过户给戴某2，目的是履行戴某1和张某1将该房屋共同赠与戴某2的夫妻合意。

关于戴某1称仅是将房屋委托戴某2管理的抗辩意见，戴某1未提交充足证据佐证，其提交的微信聊天记录和谈话录音内容无法证明其主张，该抗辩意见法院不予采信。

1304号房屋现登记在戴某2名下，赠与行为已经完成，戴某2要求确认1304号房屋归其所有的诉讼请求合法有据，法院予以支持。应当指出的是，戴某2作为戴某1子女，本就负有赡养戴某1的法定义务。在戴某1将其唯一房屋中产权份额赠与戴某2后，戴某2更应知足感恩，孝顺父亲。父母的感情纠葛不是戴某2可以仇视、漠视父亲的借口。然而根据戴某1提交的微信聊天记录和谈话录音，其中戴某2对父亲戴某1多有不敬，法院在此对戴某2予以训诫，并提醒戴某2，今后妥善履行对戴某1的赡养义务，否则必将承担相应法律后果。依据公平原则，戴某2为无偿获利一方，本案诉讼费由戴某2负担。

综上，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第六十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条之规定，一审法院判决：现登记在戴某2名下的北京市××号房屋归戴某2所有。

         案号： (2022)京03民终5743号