父母一方去世，留下的房子该怎么分？

父母一方去世后，留下的房子到底归谁？贵州贵阳继承遗产律师来告诉您吧。很多人想当然认为 “生存配偶继续住，未来由子女继承”，但这种模糊想法往往会引发继承纠纷。

下面结合贵州贵阳遗产纠纷律师经手的真实案例，给大家讲清楚房子的分配逻辑和解决办法。

一、案例：想卖房凑首付，却发现 “房子不全是自己的”

张阿姨的丈夫两年前去世，两人婚后买的房子登记在夫妻名下，张阿姨一直居住在此，没办过继承手续。

近期她想卖掉房子给孙子凑首付，可房管局却告知：“你只有房子 50% 的产权，卖房需要所有继承人同意。” 这让张阿姨很困惑：“老伴都去世两年了，房子难道不该全是我的吗？”

更棘手的是，两个儿子、一个女儿在 “是否同意卖房” 这件事上分歧严重，无奈之下，张阿姨找到我们帮忙解决。

二、律师如何帮张阿姨解决问题？三步理清产权与分割

接受委托后，我们通过法律流程，分三步帮张阿姨明确了产权、推进了房产处置，具体如下：

第一步：精准界定遗产范围与各继承人份额

首先要明确：婚后购买的房子属于夫妻共同财产，张阿姨丈夫去世后，房子不能直接归张阿姨一人，需先析出丈夫的遗产份额，再按法定继承分配。

 1、 析出遗产份额：房子是夫妻共同财产，丈夫名下的 50% 产权属于遗产，需从房产中单独划分出来；

 2、 确定继承人范围：根据《中华人民共和国民法典》第 1127 条，第一顺序继承人是 “配偶、子女、父母”。本案中，张阿姨丈夫的父母已过世，因此继承人只有张阿姨和三个子女，共 4 人；

 3、 计算各继承人份额：丈夫的 50% 遗产份额，由 4 位继承人平均继承，每人可继承 12.5%。

最终各继承人的产权份额为：

张阿姨：原有夫妻共同财产中的 50% + 继承的 12.5% = 62.5%；

三个子女：每人各继承 12.5%。

第二步：协调继承人意见，协商不成则启动诉讼

明确份额后，关键是协调所有继承人的意见 —— 毕竟卖房需要大家同意，若有一人反对，流程就会卡住。

 1、 尝试协商：我们向三个子女发出律师函，详细说明遗产范围、各人名下份额，并征询他们对 “卖房” 的意见。其中大儿子理解母亲的需求，书面表示自愿将自己 12.5% 的份额归张阿姨所有，我们协助办理了相关份额转让手续；

 2、 协商不成，提起诉讼：另外两个子女（一个女儿、一个小儿子）明确反对卖房，甚至说 “我有份额，我不签字，我还要住”，多次沟通无果后，我们代理张阿姨向法院提起法定继承诉讼，诉求有两个：

① 确认张阿姨和三个子女对房产的具体份额；

② 请求依法分割房产，支持张阿姨取得房屋所有权，并由张阿姨按份额折价补偿给其他继承人。

第三步：凭生效法律文书，办理产权变更

法院审理后，最终支持了我们的主张：

确认份额：张阿姨因大儿子自愿转让份额，最终拥有 75%（62.5%+12.5%），女儿和小儿子各拥有 12.5%；

支持分割：认定房产按份共有，同意张阿姨后续处置房产。

判决生效后，我们携带生效判决书、张阿姨身份证明、原房产证、丈夫死亡证明等材料，陪同张阿姨到不动产登记中心办理了产权变更，将房产登记为 “按份共有”，明确了每个人的份额。

后续张阿姨想卖房时，根据《民法典》第 301 条规定：“处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意（共有人另有约定除外）。” 张阿姨拥有 75% 的份额，已满足 “三分之二以上” 的法定要求，最终顺利卖掉了房子，并按比例向女儿和小儿子支付了折价补偿款。

三、关键提醒：别踩这些 “继承误区”

很多人遇到类似问题时，容易因误解导致麻烦，比如：

误区 1：“生存配偶能拿到全部房产”—— 错！夫妻共同财产中，去世一方的份额属于遗产，需按法律规定分给继承人；

误区 2：“不办继承手续，时间久了问题会自动解决”—— 错！拖延只会导致产权模糊，后续卖房、过户时更麻烦，甚至引发亲情矛盾；

误区 3：“自己协商就能解决，不用找律师”—— 若继承人意见不一致，自行协商往往效率低、易吵架，还可能因不懂法律算错份额，最终陷入僵局。

其实，及早寻求专业法律意见，能帮你清晰界定权利、高效解决争议，既避免财产损失，也能最大程度减少对亲情的伤害。

如果你也遇到 “父母一方去世后房产分配” 的问题，比如不确定自己的份额、有继承人不配合，或者不知道怎么办理继承手续，都可以告诉我你的具体情况，我来帮你梳理解决方案。

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