房产全过户给孩子，父母就安心了？

把房子全过户给孩子，父母就真的安心了吗？贵州贵阳继承律师来告诉您吧。

今天贵州贵阳遗产纠纷律师给大家说个真实的案子，就是想提醒那些年纪大了、打算把房产都过户给孩子的父母们：别觉得 “全给孩子才是爱”，这爱呀，得有底线和保障。爱情是这样，亲情里的财产安排，更是这样。

有位 75 岁的老父亲，早年自己打拼，在市里买了两套房。唯一的儿子结婚后，带着媳妇、孩子住进了其中一套。老父亲想着自己年纪大了，孩子平时也挺孝顺，就想把两套房都过户给儿子，省得以后留麻烦。

可没成想，房子刚过户两年，问题就来了：

1.儿子失业，开始拿房子抵押贷款；

2.媳妇跟他吵架要离婚，说房子加了她的名字，得分走一半；

3.更让人寒心的是，老父亲年纪大了想跟儿子住，儿子却说“房子是我的”，让老人去养老院。

这时候老人才明白：房子过去是自己的，现在连住的权利都快没了。我听到老人的陈述，心里非常不舒服。

老林（老人）委托我们后，我立刻启动了这个案子的法律流程，分五步推进：

•第一步：调查取证，固定关键事实

先帮老人调取了两套房产的原始登记信息、赠与合同、过户凭证、加名记录，还拿到了银行贷款抵押合同副本，初步确认儿媳对其中一套房产确实有产权份额。

•第二步：分析赠与撤销可能性

根据我国《民法典》第 663 条规定：要是受赠人对赠与人有抚养义务却不履行，或者不履行赠与合同约定的义务，赠与人是可以撤销赠与的。儿子拒不赡养、不让老人同住，还擅自处分房产，这情况完全符合撤销赠与的条件。于是我指导老人书面通知儿子要求返还房产，再准备材料向法院申请撤销赠与。

•第三步：主张居住权，补充关键证据

在起诉撤销赠与的同时，我向法院提出 “让老人对其中一套房屋享有居住权” 的诉求，还提交了老人长期交水电费的记录、居住照片、邻居证言，以及老人生病住院时儿子、儿媳未照料的证据 —— 这些都成了认定 “儿子不履行赡养义务” 的关键依据。

•第四步：申请财产保全，防止房产被恶意处理

法院立案后，我第一时间申请了财产保全，把那套还没有办理贷款的房产查封了，限制儿子转让、抵押，避免他擅自卖掉房子，断了老人的后路。

•第五步：法院调解，敲定保障方案

最后在法院调解下，老人的权益得到了保障：

a.保住了一套房的产权，以及对这套房的永久居住权；

b.另一套仍归儿子，但双方签订了书面的《赡养协议》，明确了

儿子每月要支付的赡养费金额、定期看望的频率，还有老人生病后的照料责任和医疗费用承担等义务 —— 这些条款都经过法院确认，具有强制执行力。

房子在手里的时候，总觉得那份情感像有个暖乎乎的依靠，心里踏实；可真要是把房子交出去了，这份情感就只能靠着人心的自觉了。只是人心这东西吧，常常经不住日子里那些实实在在的变化，慢慢就变了模样。

那请律师和不请律师，差别到底在哪呢？

•不请律师：可能糊里糊涂就把房子过户了，以为签了赠与合同

就没事了；等矛盾出来，再想撤销赠与、保住居住权，早就错过最好的时机了。

•请律师：能提前帮你设计周全的方案，比如：

约定 “附义务的赠与”—— 子女得履行赡养义务，才能拿到房产；

保留居住权登记、延迟过户期限；

保留部分房产作为保障；

甚至可以设定 “子女赡养表现考核机制”，把考核结果作为产权转移的条件。

从根本上保证老人 “老有所居、老有所养”。

房子是老人晚年的定心丸，与其赌人心不变，不如用法律规则给亲情加一道防护网。要是你也在考虑把房子给孩子，不妨来跟我聊聊，我能帮你设计一套让亲情和产权都有保障的安排。关注我，少走弯路不吃亏！

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