婚内转账给第三方买房，该要房还是要钱？

有这样一个咨询案例：配偶一方（男方）偷偷给婚外第三人（俗称 “2+1”）转账 300 万，向开发商购买了一套一手房。5 年后，男方的配偶（女方）发现出轨行为，查流水时查到了这笔 300 万的开发商转账记录；进一步调查后发现，这套房子没登记在男方名下，而是落在了那位婚外第三人的名下。女方纠结直接起诉要回 300 万，还是要求要回这套房子？

面对这个问题，贵州贵阳民事律师事务所想问：“目前这套房子的市场价是涨了还是跌了？” 女方回答：“这 5 年房价跌了，现在大概只值 200 万。”

听到这个答案，我的建议很明确：女方应当以自己为原告，以婚外第三人、男方为共同被告，起诉主张 “男方将 300 万赠与第三人的行为无效”。主张无效的理由有两点：

 第一， 男方在婚内出轨，向第三方赠与财产的行为，明显违反公序良俗；

第二，300 万属于夫妻共同财产，男方未经女方同意擅自处分，

侵犯了女方的夫妻共同财产权。基于这两点，法院大概率会认定赠与无效，女方也能要求第三人返还全部 300 万款项 —— 毕竟此时房子市值已低于当初的转账金额，要回钱更划算。

那如果情况反过来：5 年后房子价格涨了，从 300 万涨到了 600 万，该选要房还是要钱呢？

这种情况下，建议就不同了。因为这套房子的全款（300 万）是男方支付的，并非第三人出资，所以我会建议女方仍以自己为原告，起诉男方和婚外第三人，主张 “这套房子的所有权归婚内无过错方（即女方）所有”。

简单说，既然房子已经大幅升值，且购房款全程由男方（用夫妻共同财产）支付，此时主张要回整套房子，能更大程度维护女方的合法权益，比单纯要回 300 万更有利。

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