付了定金和首付后不想买房，能要回钱吗？

关于 “买一手房付了定金和首付后不想买，能否退回款项”，贵州贵阳法律咨询来告诉您吧。

老王2022 年看中一套总房价 400 万的一手房，按约定先付了 5 万定金，后续又支付了 120 万首付，合计 125 万，并签订了认购书。可签完认购书仅 3 周，他就明确不想继续购房，主动找销售人员协商：“愿意被扣 5 万定金，麻烦把多付的 115 万首付退给我。”

但销售人员却以 “认购书有约定” 为由拒绝：“按合同条款，买家单方面不买房，要承担总房价 20% 的违约金（即 80 万），要是你坚持不买，我们只能退你 40 万（125 万 - 80 万）。” 这对客户来说犹如晴天霹雳 ——120 万首付是举全家之力凑齐的，短短 3 周就要亏 80 万，根本承受不起，于是找到我们律师团队求助。

接受委托前，我先问了一个关键问题：“你跟销售说‘不买’时，对方有没有书面记录或录音，能明确证明你‘坚决不购房’？” 客户明确回复 “没有”，我当即判断：“这个案子有胜诉空间，按我的步骤做即可。”

具体操作分两步：

1、先 “主动主张继续买”：让客户通过微信明确告知销售人员 “我仍想购买这套房，但请你把正式房屋买卖合同的电子档发给我，我要核对条款”。销售人员很快就把合同条款全发了过来；

2、再 “以条款不公为由拒签”：客户核对后发现，合同主条款及附件里有大量对买方不利的内容，于是按我们的建议反馈：“作为平等的民事主体，你方不能只给模板合同就让我必须签，这些不利条款我要求修改。” 而销售人员坚持 “这是模板合同，绝不能改”。

此时，我们以 “开发商拒绝修改不公平的模板合同，导致无法签订正式购房合同” 为由起诉 —— 最终法院支持了我方诉求，帮助客户成功追回了大部分款项。

这个案例的核心启示是：若付了定金和首付后不想买房，不要轻易留下 “明确不买” 的证据；反而可通过 “主张继续履行、要求核对并修改合同条款” 的方式，若开发商拒绝修改不公平条款，就能以此为由起诉，为追回款项争取有利条件。

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