物业缴费与纠纷

赣州市南县某小区，2021 年 3 月某物业公司入驻提供前期物业服务，2024 年撤场。业主程某名下有小区地下 A 号车位，曾与该物业公司签订前期物业服务协议，明确地下车位月服务费 60 元、地面车位 90 元，且无论车位是购买、租赁还是开发商赠送，自交付次日起需全额缴费。

程某入住后，以管理权限有争议、服务质量不达标为由，拒绝缴纳车位服务费。物业公司通过微信、短信催缴，还在小区宣传栏张贴欠缴公告，但程某始终未回应。无奈之下，物业公司将其诉至法院，要求支付欠缴费用及逾期违约金。

庭审中，程某提交证据试图证明物业服务质量差，但法院审查后认为，这些证据不足以证实地下停车场管理存在严重质量问题。法院指出，该物业公司已依法注册、具备相应资质，有权收取物业服务费，最终判决程某支付 2000 余元欠缴费用。程某不服上诉，二审维持原判，判决已生效。

贵州贵阳物业律师告诉您，根据我国民法典第 944 条规定，业主应按约定支付物业费，物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或不需要相关服务为由拒付；逾期未支付且经催告仍不缴纳的，物业服务人可起诉或申请仲裁。业主虽依法享有监督权，若对服务不满可合理合法要求改进，但不能任性拒缴物业费。

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