新房结果变凶宅？

2023 年 5 月，黄石某小区业主王先生与装修公司签订合同，计划将新房精心装修为婚房。合同明确约定，施工方需严格遵守安全规范，保障施工安全，王先生满心期待与爱人开启新生活，未曾想意外突生。

装修公司将防水工程分包给一家批发部，该批发部安排范某等三名工人施工。为赶工期，范某独自在卫生间进行防水作业时，不幸触电身亡。虽房屋使用功能未受损坏，但屋内发生非正常死亡事件，让王先生心存芥蒂，迟迟不敢入住，更担忧房屋后续自住、出租或出售会受 “凶宅” 标签影响，导致价值贬损。

此后，王先生多次与装修公司、批发部协商赔偿事宜，均未达成一致，遂将二者诉至法院，要求连带赔偿房屋贬值损失 44 万元及精神损害赔偿金 5 万元。

法院审理认为，房屋价值不仅取决于使用功能，居住环境、人文氛围等社会因素亦至关重要。按照传统观念与日常生活经验，屋内发生非正常死亡事件，符合公众对 “凶宅” 的认知，客观上会造成房屋贬值，该损失应得到认可。但对于精神损害赔偿，因王先生人身权益未受直接侵害，涉案房屋虽为婚房具有特殊意义，却未达到法律规定 “具有人身意义的特定物” 标准，故未予支持。

责任认定方面，法院查明批发部作为雇主，未履行安全管理与防护义务，对事故发生存在过错，应承担侵权赔偿责任；装修公司将工程分包给具备相应资质的批发部，且防水作业未纳入国家职业资格目录，不存在选任过错，无需承担连带责任。

最终，法院综合房屋总价、当地市场行情等因素，依据公平原则，酌情判决被告赔偿王先生 5 万元。

贵州贵阳知名律师想说，“凶宅” 能否居住见仁见智，有人介意传统观念带来的心理不适，也有人更看重房屋实际使用价值。

此案也提醒，装修施工安全与责任划分需格外重视，避免因意外引发多重纠纷。

对此，您怎么看呢？

关注贵州诚合律师事务所，让我做您身边的法律援助。