付了120万首付想退房，该怎么办？

王某看中一套房子，签完认购书没几天就反悔了。

他主动找销售沟通：“定金我认扣，把剩下的首付退我就行。”可销售直接泼了冷水：“认购书里写得明明白白，买家单方面不买要赔总房价20%的违约金。”

这首付是全家凑的血汗钱，一下要亏几十万，当事人全家直接懵了，赶紧找到我们律师团队。我只问了他一个关键问题：“你说不想买的时候，有没有给开发商留书面或录音证据，明确说过‘不买了’？”他肯定地说没有，我立刻告诉他：“这案子能办，按我说的做就行。”贵州贵阳律师来告诉您怎么做。

第一步：扭转态度，索要正式合同

我让当事人给销售发微信，明确表态“我想继续买房，麻烦把正式房屋买卖合同的电子档发我看看”。销售没多想，很快就把完整合同条款发了过来。

第二步：针对合同条款提合理修改

当事人仔细看了合同后，按我的指导反馈：“主合同和附件里有不少对购房者不利的条款，希望能修改一下。”可销售一口回绝：“这是模板合同，不能改。”

第三步：抓住核心矛盾，起诉维权

我让当事人明确回复：“买卖双方是平等民事主体，不能你拿模板合同就让我必须签。现在你坚决不修改不利条款，我没办法继续购房。”之后我们提起诉讼，最终法院判决开发商退还全部首付款项。

其实这个案子的关键的是，当事人没留下“主动放弃购房”的书面证据，反而通过“索要合同、提出修改”的操作，把“单方面违约”转化为“因合同条款无法协商一致导致无法履约”，这才顺利拿回了全部款项。

要不要我帮你把这个案例整理成通俗版普法短文，或者补充一份“退房维权关键要点”清单？

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