房产继承咨询

房产继承是继承纠纷中最常见的类型。一套房子，兄弟姐妹几个，怎么分？怎么过户？

一、房产继承的几种方式

遗嘱继承：被继承人立有遗嘱，按遗嘱指定的人继承

法定继承：没有遗嘱的，按法定顺序继承：配偶、子女、父母（第一顺序）；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（第二顺序）

遗赠扶养协议：被继承人与扶养人签订协议，扶养人负责生养死葬，继承房产

二、房产继承需要什么材料

办理房产继承过户，一般需要：

被继承人死亡证明：医院出具的死亡证明、户口注销证明

房产证明：房产证、土地证、购房合同

继承人与被继承人关系证明：户口本、出生证明、档案材料

继承人身份证明：身份证、户口本

遗嘱：如有遗嘱，提供遗嘱原件

继承公证书：或法院生效判决书、调解书

三、继承房产要交哪些费用

公证费：如果走公证继承，按房产评估价的1%-2%收取

契税：法定继承免契税；非法定继承人按遗赠承受房产，需交契税3%

印花税：0.05%

登记费：住宅80元/件

评估费：如需评估房产价值，支付评估费

四、继承纠纷怎么处理

如果继承人之间对房产分割有争议：

协商：一家人先坐下来谈，争取达成一致

调解：找社区、街道调解委员会调解

诉讼：协商调解不成，向法院起诉，请求分割遗产

五、提前规划避免纠纷

立遗嘱：明确房产给谁，避免子女争产

公证遗嘱：公证遗嘱效力最强，不易被推翻

及时过户：有条件的话，生前过户给子女（但要注意税费）

在贵阳，如果你有房产继承问题需要咨询，欢迎来我们所当面聊。我们将帮你理清继承关系、计算税费、起草遗嘱或代理继承诉讼。欢迎来贵州诚合律师事务所咨询，我们将帮你准备材料、网上立案、代理诉讼，让你省心省力。