独生子女也不能继承父母的遗产？

父母明明立了遗嘱，把房子留给我，为啥最后还是没法继承？贵州贵阳继承遗产律师事务所来告诉您吧。

当事人小唐是独生女，父母早就立好了自书遗嘱，把在北京住了一辈子的房子明确留给她。遗嘱里清清楚楚写着房子的具体位置，注明“归女儿张某所有，其他人无权主张”，老两口也亲笔签了名、注了日期。可等父母相继去世后，小唐拿着遗嘱去办过户时，房管局一查却告知：这套房子的产权人根本不是她父母。原来这是早年单位的集资建房，产权一直挂在单位名下，压根没办下个人房产证。

问题出在哪里呢？原来房子的归属必须先合法清晰，才能谈继承。没有房产证、产权不明确，哪怕遗嘱再清楚，也无法执行。所以大家要记住：不是立了遗嘱就一定能继承房子，以下几种情况要特别当心：

第一种：房子压根不是被继承人名下的，比如房子挂在单位、集体名下或是登记在他人名下，哪怕老人住了一辈子，也不能随便拿来立遗嘱。根据《民法典》第1133条规定，遗嘱处分的必须是遗嘱人个人的合法财产——这是遗嘱有效的前提。

第二种：农村宅基地上的自建房，继承有门槛农村自建房虽由老人居住，但宅基地属于集体所有。如果继承人不是本村集体成员，或没有宅基地使用资格，就算立了遗嘱，也可能无法实际取得房屋所有权，顶多只能在法律层面分割使用权或折现处理。

第三种：房子产权清晰，但遗嘱本身不合法比如遗嘱少了见证人签字、没注日期，或是立遗嘱时老人精神状态不清、被胁迫——这样的遗嘱很容易被推翻。法院一旦认定遗嘱无效，遗产就得按法定继承处理。  

小唐应该怎么做呢？

第一步，查清房产历史资料，确认产权确实归属原单位；

第二步，协调单位是否愿意配合办理产权过户，无奈单位已改制，流程早已卡死；

第三步，建议从“遗产使用权”角度切入，与其他可能的利益相关人协商，提出折价继承申请。

最终，法院认可了这套房子的使用价值，支持了她的折价继承请求。小唐虽然没能拿到房产证，却通过折价方式获得了相应款项——也算让父母的遗愿、遗嘱的效力落到了实处。

该案例告诉我们，立遗嘱是重要的一步，但前提是先搞清楚：你想处分的财产，到底是不是自己的合法财产？否则，再周全的遗嘱也可能成了一纸空文。

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