共有房屋的价格谈不拢怎么办？法院会不会强制拍卖？

共有房屋的价格谈不拢怎么办？法院会不会强制拍卖？贵州贵阳律师咨询来告诉您吧。

这要分情况讨论。法院不一定会强制拍卖，而是会根据具体情况采取不同的处理方式。根据我国《民法典》第304条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”

对于共有房屋的分割，法院通常会根据双方意愿和实际情况，采取以下处理方式：

第一种：一方主张房屋所有权的，由评估机构对房屋进行评估，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；

第二种：双方均不主张房屋所有权的，法院可判决双方协商出售房屋，所得价款扣除费用后按比例分割；协商不成的，任意一方可申请法院拍卖或变卖房屋；

第三种：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院可准许双方通过竞价取得房屋。

欧某这家人的父母去世后，留下一套房子，姊妹三个和弟弟是法定继承人（父母生前未立遗嘱）。弟弟跟着父母生活了20多年，便认为房子“理所当然”是自己的；其他子女则主张法定继承分割，梳理家庭关系后，发现情况比当事人陈述的更复杂：

1、弟弟虽与父母同住20年，却因好吃懒做、有赌博习惯，并非“照顾父母”，反而是靠父母生活；

2、父母是再婚，还有一个同父异母的哥哥在国外，多年未来往；

3、父亲去世时，爷爷奶奶仍健在，他们也是法定继承人。

处理这个案子时，贵州贵阳民事律师先以调解为主——毕竟是家庭纠纷，先礼后兵。理清关系后，组织了五六次调解，还以律师函形式附上法条，把法律意见详细告知每位继承人。

最终，所有法定继承人先就房屋价格达成一致，同意房子留给弟弟，由弟弟向其他人支付补偿款。

为保障履行，我们通过法院出具了具有强制执行效力的调解书（若弟弟不履行，可直接申请拍卖房产）。可惜的是，弟弟最终没有能力支付补偿款，法院只好对房屋进行了拍卖，再将拍卖款按比例分配给各继承人。

可见，法院处理共有房屋分割时，会尽量避免直接强制拍卖，优先鼓励双方协商；但如果协商不成、一方拒不履行，强制拍卖也是保障权益的最终手段。

遇到类似问题，建议保持冷静，积极协商；若协商无果，可通过法律途径明确分割方案，必要时借助法院强制力保障执行。

有疑问的话，欢迎随时留言聊聊。

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