【贵阳物业普法】贵阳小区电梯广告收益，归物业还是业主?

贵阳、观山湖、花溪很多小区电梯里常年投放广告，业主很少看到收益明细，不少物业直接把广告钱自留。很多业主不清楚电梯属于共有区域，广告收益不是物业的。下面贵州诚合律师事务所结合贵州本地办案实务，给大家讲清小区电梯广告收益归属、公示要求以及高频踩坑误区。

很多贵阳小区业主每天乘坐电梯，看着轿厢里的广告，心里都有疑问：电梯广告赚的钱，是物业的吗？不少物业会以自己负责对接广告、维护设备为由，主张收益归物业。

大家一定要记住：电梯属于业主共有部分，电梯广告收益扣除合理运营成本之后，属于全体业主共有，物业不能直接占有全部收益。物业只是代为管理，负有定期公示收支明细的义务，没有经过业主同意，不能随意支配这笔公共收益。 通俗来讲，这笔收益可以用来抵扣物业费、维修小区公共设施、存入公共收益专户；业主、业委会有权要求物业公示广告合同、收款记录、成本支出；物业拒不公示、私自截留收益，业主可以起诉要求返还。

法律要点梳理

1、法律依据：《民法典》第282条，物业利用共有部分经营产生收入，扣除合理成本后，归全体业主共有；

2、使用范围：电梯公共收益，可用于小区共有部位维修、补充维修资金、抵扣业主物业费等；

3、公示义务：物业应当定期在小区显著位置公示电梯广告合同、收款金额、支出成本、结余情况；

4、维权主体：业主委员会或者全体业主，可以起诉物业，要求公示账目、返还被侵占的公共收益。

常见误区

1、误区一：电梯是物业在管理，广告收益理所当然归物业。 答：物业仅能收取广告运营产生的合理成本，剩余收益归全体业主，不是物业的盈利。

2、误区二：收益金额不大，业主没有权利去查账。 答：无论金额多少，业主都享有知情权，有权要求物业公示公共收益台账。

3、误区三：签了物业服务合同，就默认广告收益归物业。 答：即便合同有相关约定，排除业主共有收益权利的条款，一般认定无效。

大家常问的问题

1、没有成立业委会，单个业主可以要求物业公示电梯广告收益吗？ 答：可以，业主依法享有知情权，可向物业、住建部门申请查询公示。

2、物业拒不公示、拒不返还电梯广告收益怎么处理？ 答：可以向住建局物业科投诉，也可以联合业主起诉，要求返还收益。

3、电梯广告收益一般怎么分配使用？ 答：由业主共同表决决定，常见用途：抵扣物业费、公共设施维修、补充住宅专项维修资金。

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本文内容仅为普法参考，不构成一对一法律意见，公共收益最终处置以业主表决、合同约定及法院审理为准。