贵阳法院：婚前共同买房离婚分割，法院一般这样判

导语

在贵阳，不少情侣婚前共同出资买房，但产权登记方式五花八门，一旦感情破裂，房屋分割很容易产生巨大争议。下面结合本地法院裁判观点，采用改编虚拟案例，分析案件争议焦点，梳理法院审理思路与风险提示，仅供普法参考。

一、案情简介

甲、乙二人恋爱期间，在贵阳共同出资购买一套住房，总房款85万元。甲方出资50万，乙方出资35万；房屋产权只登记在甲方一人名下，双方没有签订书面财产约定。后二人感情不和分手，乙方起诉要求分割房产。

二、双方争议焦点

1、乙方转账的款项，属于购房出资还是赠与？

2、房屋只登记在甲方名下，乙方是否有权分割房产？

3、如果可以分割，按出资比例还是均等分割？

三、法院裁判思路

法院审理认为，乙方有银行转账记录、聊天记录佐证款项为购房出资，并非恋爱赠与。虽然房产登记在甲方名下，但属于双方婚前共同出资购置的财产，并非甲方个人婚前财产。 结合双方实际出资数额、房屋增值情况，参考贵阳本地同类案件裁判口径，判决房屋归甲方所有，由甲方向乙方返还对应的出资及房屋增值部分款项。

四、案件带来的法律风险提示

1、婚前共同出资买房，一定要书面约定出资性质、产权归属，不要只依靠口头承诺。

2、出资转账备注建议写明“购房出资款”，保留聊天记录、转账凭证。

3、产权登记方案直接影响后续分割，可按出资比例登记为按份共有，减少后续纠纷。

4、恋爱期间大额转账，若无备注，容易被认定为赠与，难以追回。

文末引导

个案细节差异会直接影响结果，该案例不能直接套用。贵阳当事人可携带材料预约律师咨询。

免责声明：本文案例为改编虚拟案例，仅普法参考，不代表同类案件必然得到相同判决；本文不构成个案法律意见，不形成委托代理关系；具体纠纷建议携带材料当面咨询律师。