导语

近日贵阳辖区法院审结一起离婚房产分割纠纷案件，双方争议焦点为一方婚前首付购房、婚后共同还贷房屋的分割方式，该裁判思路对贵阳离婚房产分割、婚前财产认定同类案件具备较强参考意义。贵州诚合律师事务所结合本地大量婚姻家事办案经验，对本案裁判逻辑进行解读。

一、案件基本概况

一方婚前签订购房合同，自行支付房屋首付款，房屋登记在首付出资人名下，婚后夫妻二人共同偿还银行按揭贷款。后期双方感情不和起诉离婚，对于房产分割产生分歧。登记一方主张房子属于自己婚前个人财产，对方无权分割；另一方主张婚后一起还贷，房屋属于夫妻共同财产，要求平分整套房屋。

本案核心争议焦点：婚前首付登记在个人名下，婚后共同还贷的房产，离婚时应当如何分割、补偿金额如何计算。

二、法院裁判观点

a. 案涉房屋购房合同签订、首付出资、不动产登记均发生在婚前，协商不成时，房屋所有权判归登记一方，剩余未偿还房贷属于登记方个人债务，由登记方自行继续偿还。

b. 婚后无论使用哪一方工资、公积金还贷，在没有书面财产约定的前提下，都属于使用夫妻共同财产还贷，登记方需要向另一方补偿婚后共同还贷本息以及对应房屋增值部分。

c. 补偿金额结合房屋购房总成本、房屋现价、婚后共同还贷总额核算，裁判时兼顾照顾子女、女方、无过错方权益原则，不会简单直接对半分割整套房屋。

三、该案带给贵阳当事人的启示

a. 贵阳准备结婚或者已经结婚的当事人，婚前首付买房，想要保障自身权益，可以签署婚前财产协议，提前约定房产归属、补偿计算方式。

b. 离婚协商房产分割时，不要陷入两个极端误区：不是共同还贷就一定平分房子，也不是登记在一方名下另一方一分补偿都拿不到。

c. 涉及房产分割诉讼，提前整理购房合同、首付转账流水、按揭还款明细、公积金缴存记录，必要时申请房屋市场价值评估。

四、风险提示

很多贵阳当事人误以为婚后一起还贷，房子自然变成共同财产，起诉时要求平分整套房产，该诉求很难得到法院全部支持。

如果婚后在不动产权证上加另一方名字，性质会发生变化，一般会被认定为夫妻共同财产，分割规则不再适用本条标准。

双方私下口头约定房产补偿方案，没有落实到书面离婚协议，登记一方后续反悔，另一方维权举证难度较大。

免责声明：本文仅为个案解读，不构成个案法律意见，每一起案件案情、证据存在差异，如需针对性方案建议线下咨询专业律师。