如何合法将房产赠与配偶？

婚姻中，不少夫妻会因感情维系、子女规划或家庭安排，想把个人房产赠与配偶。但现实中，操作不当很容易引发纠纷，贵州贵阳财产纠纷律师来告诉您怎么防范：

比如，男方婚前买房，婚后想加女方名字，却因流程未走完，离婚时被法院判定 “赠与未完成”，女方最终一无所有；再比如，丈夫偷偷把婚内房产赠与小三，妻子起诉后，法院直接判定赠与无效。

这些案例都在提醒：夫妻间赠与房产，必须符合法律流程，缺一不可！今天就从法条、案例、实操三方面，教你避开所有坑。

    先看真实案例：这些 “赠与” 为何无效？

  1.  北京某案件：丈夫未经妻子同意，私自将婚内房产赠与女儿，妻子起诉后，法院认定赠与无效，要求女儿返还房产。

  2.  另一典型案件：丈夫出轨期间，偷偷向第三者转账 73 万元，妻子发现后起诉，法院判决第三者全额返还 —— 理由是丈夫的行为既侵害了夫妻共同

财产，又违背公序良俗。

 从这两起案例能明确：未经配偶同意的赠与，大概率无效；即使是夫妻间的赠与，若不符合法定条件，也可能白忙活一场。

   合法赠与房产的核心：3 个条件 + 3 个步骤，缺一不可！

      根据《民法典》及婚姻家庭编相关规定，夫妻间赠与房产，想要合法有效，必须满足 “3 个条件”，且走完 “3 个步骤”。

     一、合法赠与的 3 个前提条件

  1.  书面协议：必须签订书面赠与合同，明确赠与人和受赠人、房产信息、赠与意愿等，口头承诺不算数；

  2.  过户登记：房产属于不动产，所有权转移以 “过户登记” 为标志，没过户就不算完成赠与；

  3.  不损害第三方权利：比如不能用夫妻共同财产赠与配偶（或他人），否则可能侵害另一方权益，导致赠与无效。

    二、夫妻赠与房产的 3 个关键步骤

  1.  签协议：双方签订正式的《房产赠与合同》，明确房产归谁所有（若想让房产成为对方 “个人财产”，需在合同中特别注明）；

  2.  办公证：建议对赠与合同进行公证 —— 根据《民法典》第 658 条，房产未过户前，赠与人有权 “任意撤销” 赠与，但经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销；

   3. 过户登记：携带赠与合同、公证书、房产证、双方身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户手续，将房产登记到受赠人名下。

   记住：缺任何一步，都可能导致赠与被撤销或无效！比如只签协议没过户，赠与人随时能反悔；没公证只过户，若后续产生纠纷，也可能因证据不足引发争议。

    关键法条：这 3 条规定，直接决定赠与效力！

     1.  《民法典》第 658 条：房产未办理过户登记前，赠与人可以任意撤销赠与；但经过公证的赠与合同，或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不得撤销。

     2.  《民法典》第 1063 条：若赠与合同中明确约定 “房产归配偶个人所有”，则该房产属于受赠人的个人财产，而非夫妻共同财产；若未明确约定，可能仍视为夫妻共同财产。

     3.  婚姻家庭编司法解释第 32 条：夫妻之间因房产赠与引发的纠纷，以产权登记为最终认定标准—— 也就是说，哪怕签了协议、做了公证，只要没过户，法律上就不算完成赠与。

    实操问答：这些常见情况，该怎么处理？

      1. 问：男方婚前有套房，想赠与妻子，没过户会怎样？

      答：若只签协议没过户，哪怕婚后多年，男方也能随时撤销赠与，离婚时女方无法分得该房产；若完成 “公证 + 过户”，即使离婚，房产也归女方个人所有。

      2.  问：婚内共同还贷的房子，登记在男方名下，女方能主张权益吗？

     答：能！即使没办理赠与，若女方参与了婚内共同还贷，离婚时可主张 “共同还贷部分及房产增值部分的补偿”，这是法律明确保护的权益。

      3.  问：赠与房产时，能加 “附加条款” 吗？比如要求对方承担赡养义务？

      答：可以！附加条款（如 “受赠人需赡养赠与人父母”“受赠人不得擅自转卖房产” 等）只要不违反法律规定，就受法律保护，双方需按条款履行义务。

   最后提醒：赠与是法律问题，更是信任考验

     婚姻中的房产赠与，不仅关乎财产归属，更涉及情感与信任。如果正在处理相关事宜，一定要注意：

      别图省事省略步骤（尤其是公证和过户），否则可能 “赔了感情又折房”；

      若房产涉及夫妻共同财产，务必双方协商一致，避免擅自决定引发纠纷；

      遇到复杂情况（如婚前房产、有贷款的房产），建议提前咨询专业律师，根据具体情况制定方案。

     法律不保护 “想当然” 的赠与，只认可 “按流程” 的合法操作 —— 一步到位，才能既保住感情，又守住财产！

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