以买卖形式把房子给儿子？

想把房子以 “买卖” 的形式给儿子？这里面的风险，可能比你想的多得多。贵州贵阳知名律师来告诉您吧。

一位 60 多岁的李阿姨找到我，她想把名下一套房子过户给儿子，但不想用 “赠与”—— 听人说赠与税高，就想走 “买卖” 形式，觉得这样既省钱又稳妥。我一听就提醒她：要是想通过 “假买卖” 把房子转给子女，可得千万慎重，这里面藏的法律风险真不小。咱们一步步把风险说清楚：

第一重风险：房子可能变成儿子的夫妻共同财产

要是您儿子已经结婚，哪怕您觉得是 “假买卖”（您出房子、他象征性花钱），看着合理，但法律上有明确规则：如果没有特别约定 “这套房子归儿子个人所有”，这套房很可能会被认定为儿子的夫妻共同财产。

这意味着什么？万一将来儿子、儿媳离婚，这套房子儿媳很可能分走一半！到时候您想把房子要回来都难 —— 法律上，儿媳也是合法产权人之一，要处理房子必须得她同意。

第二重风险：亲子关系恶化时，房子可能要不回来

有的家长说 “我信得过我儿子”，但我办过太多案子：怕的不是现在 “信不信”，而是将来的变数。一旦母子闹翻，房子您已经 “卖” 给他了 —— 合同是您签的，过户手续是您办的，他完全可以不理您。

您说这是 “假买卖”？空口无凭！法律认的是白纸黑字的手续。根据《民法典》第 146 条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，但实际操作中 “举证太难”—— 您得拿出证据证明 “买卖是假的”，法院未必会认可您的主张，最后房子可能真的要不回来。

第三重风险：其他继承人可能找上门，告到法院

更麻烦的是：要是您还有其他子女，或者这套房子里有老伴的遗产份额（比如老伴去世后没来得及分割），这种 “买卖过户” 将来可能被其他继承人认定为 “虚假交易”。

他们可以以 “损害继承权” 为由，把您儿子告到法院，要求确认 “买卖合同无效”，让房子退回来重新分割。我办过的案子里，这种 “名为买卖、实为赠与” 的过户，法院最终认定合同无效的情况很常见。

那到底怎么做才稳妥？看看我是怎么帮李阿姨的：

 1. 先理清家庭与房产背景：我仔细了解后发现，李阿姨的房子

果然有老伴的份额，且未处理 —— 这正是将来可能出纠纷的隐患点，必须先明确。

2、拟定两套针对性方案：

 若坚持给儿子：签 “附条件的赠与合同”，比如加上 “养老

保障条款”（约定儿子不履行赡养义务就收回房子），同时设定居住权，先把自己的居住权益保住；

 若担心儿媳分房：要么设立 “家庭信托”，要么让儿子立遗嘱

时明确 “房子只归自己个人所有”，直接避开 “夫妻共同财产” 的认定。

3、定制规范协议：帮她起草财产规划相关协议，明确房产份额约定，还让家人签了内部协议 —— 避免将来被人说成 “恶意串通” 或 “虚假交易”，从源头减少纠纷。

如果李阿姨不请律师，可能会这样：为了省点税办了 “假买卖”，结果房子最后被其他继承人（比如其他子女、老伴的亲属）分走，甚至官司缠身，最后钱房两空。

而请律师能做的，是提前预判风险、把操作走规范、留好证据—— 既能合法合规把房子留给儿子，又能给您留条后路，不让晚年依靠落空。

房子不只是资产，更是您晚年生活的 “定心丸”。一套房子处理不好，不光钱没了，亲情可能也跟着散了。别凭老经验做决定，一定得有专业的人指路。要是您也有类似的困扰，欢迎私信聊聊，我来帮您把事情办得踏实稳妥。

关注贵州诚合律师事务所，让我做您身边的法律援助。