爷爷去世后，奶奶私自把房子过户给别人？

“爷爷刚去世，奶奶没跟家里人商量，就把房子过户给了别人 —— 这事儿合法吗？”贵州贵阳继承律师来告诉您吧。

答案很明确：不合法！遗产继承需走法定程序，奶奶无权独自处分包含爷爷遗产份额的房子，擅自过户行为可能无效。

一、先懂法：房子里藏着 “爷爷的遗产”，奶奶说了不算

首先要明确关键规则：若房子是爷爷和奶奶婚姻期间购买（无特殊约定），根据《民法典》第 1153 条，这属于夫妻共同财产，爷爷和奶奶各占一半份额。

爷爷去世后，他名下的那一半房产会成为 “遗产”，需由法定继承人共同继承。这里要注意：即便房子登记在奶奶名下，也不改变 “夫妻共同财产” 的属性 —— 爷爷的遗产份额，应由他的第一顺序继承人共同分割，包括：奶奶（配偶）、爷爷的子女（无论是否为奶奶亲生，若爷爷有父母在世，其父母也需纳入）。

简单说：房子不全是奶奶的，她没权利不通知其他继承人，就私自把整套房子过户给别人（哪怕是亲生子女）—— 这种 “绕过继承人擅自处分” 的行为，属于 “无权处分”，依法可能被认定为无效。

二、真实案例：奶奶过户给亲生儿子，法院判 “赠与无效”

赵爷爷与王奶奶是二婚，再婚时双方各有子女；婚后两人共同购买了一套房子，登记在王奶奶名下。赵爷爷去世后，奶奶没通知赵爷爷的其他子女，悄悄把房子过户给了自己的亲生儿子。赵爷爷的子女发现后，立即起诉，要求确认 “房屋赠与合同无效”，并按法定继承分割爷爷的遗产份额。

接受委托后，我们律师团队用一周时间做了 “三重证据排查”，夯实案件基础：

1、房产证时间戳验证：调取原始购房合同、契税缴纳凭证，明确房子是两人婚姻存续期购买，实锤 “夫妻共同财产” 属性；

2、继承权地图梳理：画出所有法定继承人关系图（包括奶奶、赵爷爷的所有子女），明确谁有权继承爷爷的遗产份额；

3、过户流水追踪：查询房屋过户时的银行流水、登记档案，确认奶奶是 “未告知其他继承人” 的擅自过户，无合法授权。

最终法院判决：涉案房屋是赵爷爷与王奶奶的共同财产，爷爷去世后，其名下的一半份额属于遗产，应由全体法定继承人共同继承；奶奶未经其他继承人同意，将整套房子过户给亲生儿子，属于 “无权处分”，赠与合同自始无效。

三、遇到这事该怎么办？3 步维护合法权益

如果发现奶奶已私自过户房子，或正打算过户，别慌，按这三步操作：

1、第一时间固定证据：

赶紧收集这些关键材料，避免证据丢失：

房产证、购房合同、契税凭证（证明房子是爷爷奶奶共同财产）；

爷爷的死亡证明（确定遗产继承开始时间）；

房屋过户记录（到不动产登记中心查询，证明奶奶擅自过户的事实）；

亲属关系证明（户口本、出生证明等，证明你是爷爷的法定继承人）。

2、优先尝试协商沟通：

先找奶奶心平气和聊一聊，了解她的想法 —— 很多老人可能是 “不懂法”，误以为房子是自己的就能随便过户，而非故意偏心。若能说通，让奶奶主动撤销过户，或与其他继承人协商分割方案（比如按份额补偿），是最能避免家庭矛盾的方式。

3、协商不成，及时依法维权：

若奶奶不愿纠正，或受让人不配合，尽快咨询专业继承律师：

让律师判断房子是否属于 “夫妻共同财产”、爷爷的遗产份额有多少；

确认奶奶的过户行为是否构成 “无权处分”，能否向法院申请 “确认过户 / 赠与无效”；

若过户已完成，可主张分割爷爷的遗产份额（比如要求受让人折价补偿，或依法分割房产）。

四、提醒：二婚家庭更要注意 “继承边界”

像案例中这样的二婚家庭，继承人范围容易被忽视（比如爷爷的非婚生子女、继子女，只要有扶养关系，都可能是法定继承人）。建议家庭成员在老人在世时，多沟通房产安排，若老人有明确分配意愿，可提前立遗嘱，明确遗产归属 —— 这样既能避免老人去世后亲属反目，也能让遗产分割有法可依。

总之，奶奶私自过户包含爷爷遗产的房子，不代表 “过户就有效”。只要你是法定继承人，就有权主张自己的份额。若遇到类似问题，欢迎留言或私信，我会结合你的具体情况梳理解决方案。

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