房产贬值情况下的离婚财产分割问题分析

一、案例背景

唐某与王某结婚 10 年，婚后二人共同贷款购置一套房产。购房时恰逢房价高位，房屋市值约 500 万元，因此双方选择了较高比例的贷款。后续受经济环境影响，房产市场低迷，待二人决定离婚时，该房屋市值已跌至 350 万元，由此引发财产分割争议。

二、双方争议焦点

唐某的主张：认为应按购房时 500 万元的房屋价值分割，理由是买房为夫妻共同决策，双方均有付出，应按初始价值分配以体现 “贡献对等”，主张自身应获得更多份额。

王某的主张：认为房屋已实际贬值，夫妻双方的财产权益应随资产现状调整，需按离婚时 350 万元的市值分割，反对按历史高价计算。

双方经多次协商无果，最终选择通过诉讼解决争议（注：二人婚前未签订财产协议，无特殊约定）。

三、法院判决结果与法律依据

法院最终裁定：按离婚时房屋的市场价值（350 万元）进行均等分割，唐某与王某各分得 175 万元。判决核心依据及逻辑如下：

法律条款支撑：根据《民法典》第 1087 条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”。该条款明确财产分割需结合 “财产具体情况”，而非仅依据历史价值。

判决逻辑：法院认为，房产作为夫妻共同财产，其价值应以分割时的实际状态为准 —— 市场波动导致的贬值属于客观事实，需纳入财产分割的考量范围。同时，在双方无特殊贡献差异（如无一方单独多出资、多还贷等情形）的前提下，需遵循 “平等分割” 的基本原则，兼顾公平性与资产现状，故未支持按购房时高价分割的主张。

四、实务建议

提前做好财产规划：针对房产等大额资产，建议婚前或婚内签订财产协议，明确 “资产价值计算方式”“分割规则” 等内容，避免后续因市场波动产生争议。

理性应对离婚财产分割：若已面临离婚，需客观看待资产市值变化（包括增值、贬值），以分割时的实际价值为基础协商，避免因执念 “历史价值” 导致纠纷升级。

借助专业协助：涉及复杂房产分割（如含高额贷款、产权登记特殊等情形）时，可咨询律师或资产评估机构，结合法律规定与资产实际情况制定方案，在保障自身合法权益的同时，尊重对方权益，争取达成双方认可的结果。

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