70年产权到期后，房子还归你吗？

先搞懂关键：房屋产权分两部分

很多人混淆了“房屋所有权”和“土地使用权”，这正是担心的根源：

房屋所有权：你买的房子本身，是你的私有财产，受宪法保护，年限是永久的。

土地使用权：房子脚下的土地归国家所有，我们买房时获得的是土地的使用权，居住用地的最高年限就是70年。

简单说，土地是“租”国家的，租期70年，但地上的房子是你自己的，租期到了，房子也不会被收走。

真实案例：20年产权到期后，业主照样卖房居住

之前青岛有个阿里山小区，一期住宅的土地使用权只有20年，2011年就到期了。我的当事人王先生就是这个小区的业主，去年他想把房子卖掉，一开始特别担心“产权到期”没人敢买，甚至怕政府收回房子。

我帮他查了相关规定和当地实操情况：根据《物权法》第一百四十九条（现在已纳入《民法典》），住宅建设用地使用权到期后会自动续期。这个小区到期后，业主不仅能正常居住，房管所也能办理过户交易，只是部分银行贷款会受影响。最后王先生顺利卖掉了房子，买家也明白了“产权到期不影响房屋归属”的道理。

还有温州曾经出现过一批20年土地使用权到期的房子，当时有传言说续期要缴数十万元出让金，引发了业主恐慌。我当时帮几位业主咨询了当地国土部门，确认这是误读——因为国家层面的续期细则还没出台，地方不会强制收取高额费用，业主依然可以正常使用房屋。

核心结论：到期自动续期，无需过度担忧

1、住宅用地70年到期后，土地使用权会自动续期，不用你主动申请。

2、续期费用目前没有统一规定，但从中央释放的信号来看，不会收取高额出让金，大概率是象征性缴费或与房产税统筹考虑，会充分照顾居民承受能力。

3、就算暂时没缴续期费用，你依然有权继续居住，政府不能强行收回土地和房屋。

4、非住宅用地（如商业、工业用地）到期后需提前申请续期，未获批可能被收回，但住宅用地完全不同。

给大家的实操建议

买房时可以查询土地使用权剩余年限，影响的是房屋价值，而非归属权。

遇到产权到期相关纠纷，可依据《民法典》“自动续期”条款维权。

不用纠结“续期缴费”问题，国家会出台合理细则，不会损害业主合法权益。

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