男方偷偷转移房产？手机取证的全流程来了！

男方偷偷转移房产？手机取证的全流程来了！

李某和丈夫婚后共同购买了一套房子，虽然房产登记在丈夫名下，但夫妻二人一直共同居住、共同还贷。最近，李某无意间听闻丈夫有转移财产的打算，甚至可能已经偷偷把房子过户到了他亲戚名下。这一消息让李某焦急万分，她完全不知道该如何取证来保护自己的权益。不动产纠纷律所咨询事务所来告诉您吧。

实际上，按照《民法典》第1062条以及证据法的相关规定，婚姻存续期间购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。而且，如果男方在离婚前偷偷转移财产，法院有权认定该转让无效，并将房产追回。不过，想要追回财产，必须提供有效的证据，用以证明男方的恶意转移行为。

那么，到底该怎么合法合规地取证呢？贵州贵阳财产分割律师告诉您。

第一步：查询房产过户情况

首选官方查询方式，各地不动产登记中心的官网是查询产权变更情况的权威途径，输入房产信息就能查看最新动态；也可以前往线下不动产中心，以房产共有人的身份申请查询。

另外，支付宝和微信也提供了便捷的查询方式，在搜索栏输入“不动产查询”，部分城市支持通过这两个平台线上查询房屋产权。一旦查询到房产被过户的证据，要立即截图保存，这可是重要证据。

第二步：收集聊天记录与资金往来证据

在日常通讯中，如果丈夫在微信、支付宝、短信等聊天内容里提到了房产转移的相关信息，比如“房产我要过户给我哥了，你拿不到了”这类内容，务必立即截图保存。

为了避免证据被质疑篡改，操作时建议用另一部手机录像，或者用自己的手机录屏，完整记录打开聊天记录的全过程。

同时，不要忽略资金往来证据。进入支付宝或者微信账单，仔细查看是否有大额转账给第三人，或有向第三人的贷款还款记录，将相关内容截图并导出 PDF 文件，这些都能作为辅助证据。

第三步：调查房贷还款流水

银行流水往往是关键线索，如果男方一直承担房贷还款，却突然停止，这极有可能意味着房产已经过户。可以以配偶身份前往银行，申请查询夫妻共同财产账户流水；如果银行拒绝，可请律师出具财产调查函，要求银行配合查询。

第四步：申请法院财产保全

一旦发现财产转移迹象，要立即申请法院财产保全。所谓财产保全，就是法院可以冻结房产交易，防止对方进一步转移财产。

申请时，需要准备好房产证、结婚证、银行流水截图、聊天记录等证据，交由律师提交法院申请。

总之，只要学会这四步，就能更有把握追回被转移的房产：

首先通过官方渠道或线上平台查询房产变更记录；

其次备份聊天和转账证据；然后调查银行流水，发现可疑资金流向；

最后申请法院财产保全，防止房产彻底流失。

姐妹们，婚姻里信任固然重要，但保护自己才是重中之重。如果你也有类似的困扰，不妨试试这些方法。

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